2019新手买房全攻略!买房可不能只看钱!

一、地段

“这个地方新开了楼盘，现在有活动很划算，但周围的交通不方便，到底买不买呢?“房子的地理位置是很重要的，因为它决定了房子现在和未来的价值。

很多人因为市区房价高选择在郊区买房，郊区的房子能不能买，要看两方面，一是它的未来发展，近些年有没有这一区域的发展规划?有没有升值空间?二是附近的交通，如果交通便利，或是有规划中的地铁线路，那还是可以买的。

郊区和市区都有好地段和坏地段，一定要选择交通便利、靠近主干道的楼盘。不要因为价格低就把自己陷入了一种不方便的生活方式里，毕竟每天上下班耗费的时间和交通费，也都是生活成本。

二、户型

户型是很多人除了价格外最关注的，大家都对以后的家有着美好的向往，希望家里的布置都是想象中的样子。那就一定不能买有瑕疵的户型，比如说纯北户、异形房、太过狭长、暗厨暗卫、有梁有柱等，这样的户型以后住起来都会有不方便的地方。

一个好的户型要方正、明厨明卫、动静分区、各功能区面积尺寸合理。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米，在看房时可以参考这五个数据。

三、开放商和物业

开放商关系着房子能否完好地交到自己手中，物业则关系着以后的居住环境。大家在买房时，尽量选择楼盘多、规模大、信誉好的开发商，这样才能保证房子的质量过硬，住起来放心。还要打听下小区的物业管理公司，了解下他们的服务好不好，如出现问题时，电梯故障、家里水管破裂等，物业有没有及时处理。

四、邻居

虽然都说现代社会人情淡薄，大家都自扫门前雪，平日里关上门过自己的日子，不怎么会出去和邻居攀交情。

但不打交道，邻居也会影响到你的居住环境。如果有人喜欢把垃圾放在门外，走廊就会变得不整洁;有人会对所有事不闻不问，大家共同维权或是解决物业纠纷时他就无动于衷、坐享其成;如果邻居有吵闹的小孩、宠物、音乐声，那你还会受到噪音骚扰。

但邻居在买房前不一定会了解到，只能说看运气了。

五、价格

之前说过不能只看价格，但价格的确也是个关键因素，贵的虽然好，没钱买不起也没用。这是一个现实问题，在有限的经济条件下，大多数人最后可能都妥协在一个中低档的小户型房子中。

在看房时大家可能会发现房子越大，户型越好，于是当初看上的那套就看不上了，有些冲动的人甚至会定了大房子。大家一定要考虑首付和还贷能力啊!要结合自己的实际情况去做选择!

除了这五点，小区容积率、绿化率、景观设计等也是可以考虑的。

买房实在是件关乎后半生的大事，虽说要看这五点，但每个人的侧重点都是不同的。提醒各位新手，在关注自己最看重的点时，也不要忘了考察其他几方面。